Category Archives: Opinions

Blocage des prix immobiliers par la Mairie de Saint Ouen ? : non à la double peine pour les citoyens des villes modestes !!!

C’est bien connu dans des villes comme Saint Ouen (je réagis a de nombreux articles) et dans les ex-banlieues rouges parisiennes et maintenant écologistes, notamment (mais pas seulement), il y a un refus par les élus de la hausse des prix immobilier du marché.  Tout d’abord pour des raisons idéologiques (ne pas laisser le marché seul maître), mais surtout pour des raisons électorales. N’est ce pas infliger une double peine aux propriétaires résidents de ces villes au lieu de les aider que de limiter les prix de vente de leur seul propriété ?

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Vous avez dit investir dans l’immobilier ancien ?

Investir c’est être optimiste et … calculer !
A un horizon 20 ans, du fait du vieillissement de la population française et de l’allongement de la durée de travail nécessaire pour disposer d’une retraite a taux plein, de très nombreuses personnes auront besoin de générer des compléments ou même des revenus pour faire face à leurs dépenses courantes ou pour conserver un niveau de vie élevé.

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Bonne et heureuse année 2012 : bilan 2011 et perspectives 2012 sur l’investissement locatif ?

    Bonne année 2012 pour vous et vos proches pour 2012, puissent vos investissements être judicieux et source de liberté pour chacune et chacun d’entre vous Voici un point sur les nombreux éléments qui comme de poupées russes s’imbriquent les uns dans les autres, mais tous n’ont pas la même importance Bilans 2011 et […]

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Réforme de l’impôt sur la plus value J- 50 : le déclencheur de la baisse du marché immobilier en Ile de France ? Non ?

L’Etat a été dans l’obligation de laisser jusqu’au 1er février 2012 avant d’imposer une réforme de la plus value immobilière sur les investissements locatifs ou résidences secondaires.  Le ‘courage politique de nos dirigeants’ de faire passer une loi en août (volonté initiale et habituelle pour de nombreuses lois qui risquent d’être impopulaires) a été retoqué pour des raisons  légales… Même si bien sur les propriétaires occupants, ne sont pas concernés par cette loi.

Aujourd’hui, ‘le secteur locatif privé reste abondant en Île-de-France (plus d’un million de logements), sa part relative diminue (23% en 2006 contre 32% en 1984)’.  Il y a entre 130 et 170 000 ventes par an depuis 2007 d’appartements anciens.  Donc il n’est pas facile d’estimer l’impact de cette loi inédite, sur le marché immobilier

ENCORE DE L’INSTABILITÉ JURIDIQUE !!! Les investisseurs qui ne peuvent pas être désignés de spéculateurs (après 20 ans de détention d’un bien) vont se voir prélever une partie conséquente de leurs gains et donc taxés comme des spéculateurs.  Quel va être l’impact ? Fort ou pas …

Finalement, cela a eu peu d’impact.  Quelques propriétaires qui allaient être soumis à l’impôt sur la plus value ont retiré leurs biens de la vente (souvent les plus grands).  Des investisseurs disposant de petits biens se sont pressés e vendre.  Au final pour le moment cela n’a pas eu d’impact

Sur le long terme, bien sur cette loi va rendre l’investissement locatif moins rentable et encore moins liquide, rendant de type d’investissement moins attractif et participant dans les villes ou la demande locative est forte a faire monter les loyers de l’immobilier.

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