Category Archives: Tendances Marché

Encadrement des loyers

Encadrement des loyers: baisse de prix sur les toutes petites surfaces à Paris

L’encadrement des loyers est lancé à Paris, les décrets d’application ayant été publiés le 29 juin 2015 dernier.

Quels vont être les impacts ? Ils sont bien réels et ne doivent pas être sous-estimés ! De nombreux investisseurs auront intérêt a vendre ?

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Les prix de vente de l’immobilier baissent dans 20 des 30 premières villes françaises sur un an selon les Notaires

Selon la note de conjoncture de Janvier 2013 des Notaires, la baisse des prix est enclenchée dans 2/3 des grandes villes françaises.

Le prix d’achat d’un bien immobilier à un impact très fort sur la rentabilité locative, car il conditionne les frais de notaires, intérêts d’emprunts, souvent frais d’agence et le montant de l’apport en euro.

Aussi la baisse des prix immobiliers, peut être une opportunité pour investir en immobilier locatif.  Encore, faut il qu’il y ait une demande locative … pour générer les revenus.

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Bonne et heureuse année 2013, chers investisseurs !

Un contexte marché et fiscal compliqué, mais des opportunités à saisir si votre horizon de placement vous le permet :

Depuis quelques mois de très nombreux changements de contexte ont eu lieu et ils ont des impacts parfois opposés sur l’opportunité d’investir dans le cadre d’un investissement locatif. De plus un investissement locatif est lié à votre situation personnelle et notamment à votre capacité a pouvoir garder votre investissement même dans la pire des situations, ce qui va arriver a beaucoup de gens dans les années à venir.  Mais comme toujours, il y a aussi des opportunités a saisir et l’objectif de ce site est de vous aider a décider en connaissance de cause !  Chacun à ses contraintes et objectifs qui conditionnent un investissement locatif qui représente un important montant financier, peu liquide en cas de besoin et qui entraine des contraintes de gestion importantes, mais qui peu apporter de grands retour sur investissements. (suite…)

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Bonne et heureuse année 2012 : bilan 2011 et perspectives 2012 sur l’investissement locatif ?

    Bonne année 2012 pour vous et vos proches pour 2012, puissent vos investissements être judicieux et source de liberté pour chacune et chacun d’entre vous Voici un point sur les nombreux éléments qui comme de poupées russes s’imbriquent les uns dans les autres, mais tous n’ont pas la même importance Bilans 2011 et […]

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Réforme de l’impôt sur la plus value J- 50 : le déclencheur de la baisse du marché immobilier en Ile de France ? Non ?

L’Etat a été dans l’obligation de laisser jusqu’au 1er février 2012 avant d’imposer une réforme de la plus value immobilière sur les investissements locatifs ou résidences secondaires.  Le ‘courage politique de nos dirigeants’ de faire passer une loi en août (volonté initiale et habituelle pour de nombreuses lois qui risquent d’être impopulaires) a été retoqué pour des raisons  légales… Même si bien sur les propriétaires occupants, ne sont pas concernés par cette loi.

Aujourd’hui, ‘le secteur locatif privé reste abondant en Île-de-France (plus d’un million de logements), sa part relative diminue (23% en 2006 contre 32% en 1984)’.  Il y a entre 130 et 170 000 ventes par an depuis 2007 d’appartements anciens.  Donc il n’est pas facile d’estimer l’impact de cette loi inédite, sur le marché immobilier

ENCORE DE L’INSTABILITÉ JURIDIQUE !!! Les investisseurs qui ne peuvent pas être désignés de spéculateurs (après 20 ans de détention d’un bien) vont se voir prélever une partie conséquente de leurs gains et donc taxés comme des spéculateurs.  Quel va être l’impact ? Fort ou pas …

Finalement, cela a eu peu d’impact.  Quelques propriétaires qui allaient être soumis à l’impôt sur la plus value ont retiré leurs biens de la vente (souvent les plus grands).  Des investisseurs disposant de petits biens se sont pressés e vendre.  Au final pour le moment cela n’a pas eu d’impact

Sur le long terme, bien sur cette loi va rendre l’investissement locatif moins rentable et encore moins liquide, rendant de type d’investissement moins attractif et participant dans les villes ou la demande locative est forte a faire monter les loyers de l’immobilier.

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