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Réforme de l’impôt sur la plus value J- 50 : le déclencheur de la baisse du marché immobilier en Ile de France ? Non ?

L’Etat a été dans l’obligation de laisser jusqu’au 1er février 2012 avant d’imposer une réforme de la plus value immobilière sur les investissements locatifs ou résidences secondaires.  Le ‘courage politique de nos dirigeants’ de faire passer une loi en août (volonté initiale et habituelle pour de nombreuses lois qui risquent d’être impopulaires) a été retoqué pour des raisons  légales… Même si bien sur les propriétaires occupants, ne sont pas concernés par cette loi.

Aujourd’hui, ‘le secteur locatif privé reste abondant en Île-de-France (plus d’un million de logements), sa part relative diminue (23% en 2006 contre 32% en 1984)’.  Il y a entre 130 et 170 000 ventes par an depuis 2007 d’appartements anciens.  Donc il n’est pas facile d’estimer l’impact de cette loi inédite, sur le marché immobilier

ENCORE DE L’INSTABILITÉ JURIDIQUE !!! Les investisseurs qui ne peuvent pas être désignés de spéculateurs (après 20 ans de détention d’un bien) vont se voir prélever une partie conséquente de leurs gains et donc taxés comme des spéculateurs.  Quel va être l’impact ? Fort ou pas …

Finalement, cela a eu peu d’impact.  Quelques propriétaires qui allaient être soumis à l’impôt sur la plus value ont retiré leurs biens de la vente (souvent les plus grands).  Des investisseurs disposant de petits biens se sont pressés e vendre.  Au final pour le moment cela n’a pas eu d’impact

Sur le long terme, bien sur cette loi va rendre l’investissement locatif moins rentable et encore moins liquide, rendant de type d’investissement moins attractif et participant dans les villes ou la demande locative est forte a faire monter les loyers de l’immobilier.

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