J’achète des actions avec l’argent que j’ai et de l’immobilier locatif avec celui que je n’ai pas !
Pourquoi est il intéressant d’investir à la fois en bourse en action et dans l’immobilier locatif ?
- Pour acheter des actions, sauf système compliqué et très risqué, on a une rentabilité sur un capital investi que l’on possède (par exemple 5% de 100 k = 5 k par an)
- En immobilier locatif, du fait du levier du crédit, on a un rentabilité sur un capital investi que la banque vous prête. Cette rentabilité est nettement supérieure au rendement locatif observé. Par exemple, 5% de rendement locatif (loyer / prix d’achat du bien) sur 100 k d’immobilier, si 5 k d’apport dans l’investissement immobilier, cela donne 100% de taux de retour sur investissement par an
- Les marchés boursiers et immobiliers évoluent sur le long terme à des rythmes opposés (quand l’un monte, l’autre baisse – décorrélation) cf placement en actions et en logements quelques régularités sur longue période ‘ J Friggitt ) Article publié dans « Réflexions Immobilières », n°33.
- Cela permet de disposer d’avoirs et revenus toujours en progression l’un compensant l’autre à la hausse comme à la baisse.
- En cas de coup dur personnel on peut ainsi vendre l’actif qui est le mieux valorisé au moment nécessaire : un appartement ou des actions ou le plus liquide (souvent les actions sauf en ce moment en Ile de France);
- Une fois le patrimoine développé, les actions peuvent servir de garanties pour de nouveaux crédits immobiliers, réduisant par la même l’apport et augmentant le rendement de l’investissement immobilier. Et inversement un appartement peut être vendu, pour investir sur le marché action si des opportunités se présentent (une correction forte du marché comme en 2008)
- Bien sur il y a d’autres considérations que l’effet de levier, la liquidité et la rentabilité de ces placements; il y a votre situation personnelle, votre capital disponible, votre capacité d’emprunt (c’est à dire souvent votre age et santé) et enfin et surtout … à quel moment rentrez vous sur le marché action ou immobilier, quand il est cher ou bon marché par rapport à leur tendance long terme.