FINANCEMENT: renégocier son crédit immobilier avec succès, bien se re-présenter (partie 1)
Pour l’investisseur en immobilier locatif, acheter de manière rentable est toujours difficile car les prix sont parfois hauts, par contre c’est certainement l’un des meilleurs moments pour renégocier sont crédit immobilier.
Aujourd’hui la choses a faire par l’investisseur immobilier, renégocier votre crédit, toutes les conditions de votre crédit immobilier … il est encore temps. Vous disposerez dune meilleure capacité d’investissement si des opportunités se présentent à vous. Il y à une opportunité historique.
Soyez raisonnable : préparer votre renégociation, prenez la mesure de l’enjeux, respecter votre banquier.
Les statistiques ne représentent qu’une partie de la réalité du marché immobilier, celle des biens qui se vendent. Évidemment, me direz vous, sauf qu’aujourd’hui seuls les plus beaux biens se vendent à un prix stable par rapport à l’année dernière. Les biens en vente avec défauts, gros travaux ou éléments complexes ne se vendent plus et vont gonfler les stocks des agents. Les propriétaires de biens à défauts refusant encore de baisser leurs prix. Donc très peu de biens avec un prix cassé n’apparait encore dans les statistiques. La question est jusqu’à quand les vendeurs sont prêts a attendre, cela fait pour certains déjà depuis plus de 6 mois , voire 1 an que cela dure. (suite…)
L’Etat a été dans l’obligation de laisser jusqu’au 1er février 2012 avant d’imposer une réforme de la plus value immobilière sur les investissements locatifs ou résidences secondaires. Le ‘courage politique de nos dirigeants’ de faire passer une loi en août (volonté initiale et habituelle pour de nombreuses lois qui risquent d’être impopulaires) a été retoqué pour des raisons légales… Même si bien sur les propriétaires occupants, ne sont pas concernés par cette loi.
Aujourd’hui, ‘le secteur locatif privé reste abondant en Île-de-France (plus d’un million de logements), sa part relative diminue (23% en 2006 contre 32% en 1984)’. Il y a entre 130 et 170 000 ventes par an depuis 2007 d’appartements anciens. Donc il n’est pas facile d’estimer l’impact de cette loi inédite, sur le marché immobilier
ENCORE DE L’INSTABILITÉ JURIDIQUE !!! Les investisseurs qui ne peuvent pas être désignés de spéculateurs (après 20 ans de détention d’un bien) vont se voir prélever une partie conséquente de leurs gains et donc taxés comme des spéculateurs. Quel va être l’impact ? Fort ou pas …
Finalement, cela a eu peu d’impact. Quelques propriétaires qui allaient être soumis à l’impôt sur la plus value ont retiré leurs biens de la vente (souvent les plus grands). Des investisseurs disposant de petits biens se sont pressés e vendre. Au final pour le moment cela n’a pas eu d’impact
Sur le long terme, bien sur cette loi va rendre l’investissement locatif moins rentable et encore moins liquide, rendant de type d’investissement moins attractif et participant dans les villes ou la demande locative est forte a faire monter les loyers de l’immobilier.
