Tag Archives: inflation

IMMO PRATIQUE: comment décider de vendre ou non un investissement locatif ancien rentable ?

IMMO PRATIQUE: comment décider de vendre ou non un investissement locatif ancien rentable ?

Quand on à la chance d’avoir un investissement locatif rentable doit on le vendre ? Comment décider ?

Alors que tout le monde cherche a acheter un investissement locatif, c’est peut être le moment de vendre.

  • Attention : cette réflexion est hors impact de la fiscalité sur les plus values
  • Ce montant est de 31,3% depuis le 1er janvier 2011, prélèvements sociaux de 12,3% compris.

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Vacances d’été : que faire avant de partir ?

L’été arrive, enfin les vacances !

De quoi dois je me rappeler et que dois je faire avant de partir ?  Pour ceux qui ont du suivre des travaux sur leurs biens ou chez eux, quel plaisir, surtout si c’est fini.

Le travail de tous s’est accéléré avant les vacances afin de finir ce qui était en cours, avant un repos bien mérité.

Après un rapide point sur la situation, et avant d’aller de l’avant à la rentrée, un inventaire peut être utile.

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Encadrement des loyers

PLACEMENTS: Lois fiscales, élus arrêter de créer de l’insécurité juridique en changeant constamment les lois

PLACEMENTS: Lois fiscales, élus arrêter de créer de l’insécurité juridique en changeant constamment les lois

Insécurité juridique : les changements constants de lois empêchent d’investir en connaissance de cause.
En effet les investissements locatifs ont souvent un horizon de 10 à 15 ans minimum et les lois peuvent s’imposer de manière rétroactive

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IMMOBILIER LOCATIF: point immobilier locatif 2013-2014, un contexte compliqué, des opportunités à saisir

IMMOBILIER LOCATIF: point immobilier locatif 2013-2014, un contexte compliqué, des opportunités à saisir:

Depuis quelques mois de très nombreux changements de contexte ont eu lieu et ils ont des impacts parfois opposés.  Globalement la rentabilité des investissements locatifs sont à la baisse et seront de plus en plus à la baisse dans les 10 ans à venir, car pour l’État il est beaucoup plus simple de piocher dans le stock de patrimoine immobilier existant et les revenus associés, que d’aller chercher de l’argent des sociétés déjà si loin grâce à la globalisation.  Mais comme toujours, il y a aussi des opportunités a saisir.

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PLACEMENTS: les loyers dans l’immobilier ne baissent jamais, disent les anciens ?!?!

PLACEMENTS: les loyers dans l’immobilier ne baissent jamais disent les anciens ?!?! 

Souvent la partie demande locative et niveau des loyers est survolée lorsque l’on fait un investissement locatif. Pourtant cette partie est déterminante. Un investissement locatif est compliqué.  Il faut évaluer l’appartement ou maison cible de l’investissement, négocier un prêt, alors la partie ‘loyer’ qui nécessite une petite étude marché est souvent moins fouillée. (Cet article a été écrit en 2012 et remis à jour en 2014)

Attention, les loyers peuvent baisser !

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