Tag Archives: estimation

IMMOBILIER LOCATIF: comment peut on acheter moins cher que le prix du marché ?

Souvent on me pose la question,  comment peut on acheter moins cher un appartement que le prix du marché ?

Tout d’abord, le marché immobilier ancien comme beaucoup de marchés d’occasion (voitures, meubles …) est un marché imparfait; c’est à dire qu’au même moment, deux biens au même étage peuvent se vendre avec 30% de différence de prix au m2.

Enfin, il est très souvent difficile d’établir une estimation de qualité, de nombreuses erreurs de valorisation ont lieu, même par les professionnels. (suite…)

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IMMO PRATIQUE: comment maximiser le prix de vente d’une maison qui a un terrain constructible ?

IMMO PRATIQUE: comment maximiser le prix de vente d’une maison qui a un terrain constructible ?

La mission : évaluer de manière indépendante une maison avec un grand terrain proche de Vauréal en seconde couronne de Paris. Le propriétaire remet une estimation de la section transaction du gestionnaire qui louait jusque là le bien (le bien était loué avant sa mise en vente libre).   Sur le papier rien de plus simple : analyser  l’offre disponible sur le marché et les ventes Notaires comparables.  En allant sur place, on se rend compte qu’il y a 2 maisons sur les terrains voisins et quand un marchand de bien est venu nous proposé de racheter la maison on a compris que ce n’était pas si simple …

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Sites intéressants

Aspects marché : macro – économique : Monsieur Friggitt un vrai statisticien des études foncières : prix des logements rapporté au revenu disponible (graphique 1.1) La météo des Taux des États : élément de contexte sur ce qui est possible en terme de taux notamment pour les crédits immobiliers Ou et qu’est ce que j’achète […]

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Sites Intéressants

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