Investir c’est être optimiste et … calculer !
A un horizon 20 ans, du fait du vieillissement de la population française et de l’allongement de la durée de travail nécessaire pour disposer d’une retraite a taux plein, de très nombreuses personnes auront besoin de générer des compléments ou même des revenus pour faire face à leurs dépenses courantes ou pour conserver un niveau de vie élevé.
- Une des possibilités qui se présente à vous est l’investissement locatif .
- Le rendement locatif net moyen est compris entre 2 et 6 % et peut être supérieur à 8 % pour les excellentes opérations.
- Pour le calculer, vous devez inclure dans les dépenses l’ensemble des frais (frais de gestion, frais d’agences éventuels, taxes foncières…).
- De la même façon, le prix d’achat doit intégrer les frais d’acquisition, de notaire et ceux qui sont relatifs aux divers travaux.
- Dans le calcul de la plus value doit s’intégrer la revalorisation de votre bien (hors frais de Notaires et agences) qui se revalorise historiquement du niveau de l’inflation. Il n’est pas raisonnable de comptez pas sur plus de plus-value car les prix sont particulièrement hauts historiquement.
- De plus, dans le cadre d’une gestion patrimoniale harmonieuse, il est opportun de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier et donc de disposer d’investissement en bourse et dans l’immobilier.
- Le marché de l’investissement locatif ancien est étroit pour toute la France est est représenté par des studio et F2 dans 2/3 des cas.