Stratégie d’Investissement : cibler la niche de la colocation tout en étant proche de Paris pour avoir un investissement attractif
Contexte marché : l’investissement locatif classique dans un studio ou F2 n’est plus rentable aujourd’hui ?
- Aujourd’hui, il est impossible de trouver des biens destinés à l’investissement locatif à Paris, qui s’autofinancent (les revenus locatifs compensant les échéances de crédit et les charges associées à la mise en location d’un bien)
- Il est très difficile de trouver des studios et F2 en 1ère couronne à moins de 4 000 euro par m2, faisant peser sur ces biens un risque de moins value et de rendement locatif très moyen à terme. En effet, aucun marché ou bien ne sont à l’abris d’une baisse de prix
Choix d’investissement : diversifier les cibles d’investissement pour trouver de la rentabilité
- Le contexte marché m’a amené à prospecter depuis plus de 18 mois en province et dans des marchés en dehors de la capitale.
- Essayer de trouver des biens à moins de 45 minutes de la Capitale
- Essayer de trouver est un bon compromis prix au m2 / distance.
- Des biens proches de Paris par les transports en communs et d’un bassin d’emplois conséquent : Nanterre – La Défense, St Denis, Issy les Moulineaux, Velizy et … Paris
- Pour trouver des biens à un prix au m2 raisonnable pour des biens dans des copropriétés en bon état.
Le développement de la colocation : surfer sur un phénomène social de fond ?
- La hausse très forte des loyers que nous constatons à Paris et en région parisienne pour les petites surfaces (souvent supérieurs à 25 euro par m2 en 1ère couronne et 30 euro à Paris), fait que de nombreux étudiants et jeunes professionnels n’ont pas le budget de louer un appartement seul et représentent un risque d’impayé forts s’ils le faisaient.
- Avec les démarches communautaires (Facebook, covoiturage …) et une mise en relation facilitée par Internet (colocation.fr ..), le modèle de colocation très répandu à New-York, Londres, en Belgique et en Allemagne depuis les années 80 est en train de se développer en France, notamment dans les grandes villes universitaires.
- Faire de la colocation, c’est partager un appartement avec quelqu’un que l’on connaît pas
- Dans les faits, ce sont souvent un groupe de 3, 4 voire 5 personnes qui se présentent ensemble pour louer un appartement familial.
- On estime à 10 à 15 % le nombre de personnes vivant en colocation en ile de France (Source Fnaim 2010).
- En Ile de France le loyer mensuel moyen en colocation est de 500 euro (source : colocation.fr)
Qui sont les colocataires ? 3 classes d’âge d’égale importance, pas seulement des étudiants !!!
- Un tiers d’étudiants (18 – 25 ans)
- Un tiers de jeunes actifs de 25 à 35 ans
- Un tiers de 35 à 49 ans (des célibataires, des divorcés …)
Sites de co-location qui facilitent … les rencontres
- On doit parfois préciser son orientation sexuelle ….
- Colocation.fr
- appartager.com
- E-cologis.com
- France Colocation
- Kel-Koloc