Blocage des prix immobiliers par la Mairie de Saint Ouen ? : non à la double peine pour les citoyens des villes modestes !!!

C’est bien connu dans des villes comme Saint Ouen (je réagis a de nombreux articles) et dans les ex-banlieues rouges parisiennes et maintenant écologistes, notamment (mais pas seulement), il y a un refus par les élus de la hausse des prix immobilier du marché.  Tout d’abord pour des raisons idéologiques (ne pas laisser le marché seul maître), mais surtout pour des raisons électorales. N’est ce pas infliger une double peine aux propriétaires résidents de ces villes au lieu de les aider que de limiter les prix de vente de leur seul propriété ?

Pourquoi les élus essaient de contrôler illégalement le marché ?

  • Leurs électeurs reprochent aux élus, le fait que leurs enfants ne pourront pas rester dans la même ville du fait de la très forte hausse des prix immobiliers.
  • Du fait de la reproduction sociale à la française : les enfants issus des milieux modestes le reste très souvent, les enfants issus des milieux populaires ne peuvent pas payer le prix au m2 de Paris et la 1ère couronne (il n’y a pas qu’eux notamment à Paris)
  • Comme les parisiens ne peuvent plus acheter à Paris, quand il arrivent dans ces municipalités pour habiter, ils trouvent tout pas cher, font monter les prix et en plus votent souvent parti socialiste, écolo, voir ump.  En plus de mettre leurs enfants en école privée … Donc ils ne sont pas les bienvenus.
  • Laisser les prix immobilier monter risque donc aux maires en place de leur faire perdre les prochaines élections.
  • Leurs électeurs reprochent aux élus, le fait que leurs enfants ne pourront pas rester dans la même ville du fait de la très forte hausse des prix immobiliers.

Les fondements idéologiques : est ce que l’immobilier est une marchandise comme les autres ?

  • Est ce que l’alimentation, le travail, l’immobilier sont des marchandises comme les autres ?
  • La réponse pour moi est non, car si quelqu’un perd son logement, les conséquences pour lui et les siens sont énormes
  • Mais l’immobilier est très encadré juridiquement en plus d’être très taxé.
  • Qu’il y ai plus de contrôle de l’insabrulité et pas que sur dénonciation
  • Qu’il y ai plus de logements sociaux

La conséquence de ce contrôle des prix officieux : dessous de tables entre particuliers et perte d’agent pour les plus modestes ?

  • Tous les professionnels / agences connaissent les prix au m2 acceptés sans soucis par chaque municipalité et affichent sur les promesse ces prix au m2. Pourquoi les vexer ?
  • Les biens ne se font pas préempter par les mairies et ils touchent des dessous de table en plus, si leurs commissions sont totalement déclarées cela risque d bloquer la vente.
  • Ils vendent au vrai prix du marché et les villes sont contentes, les prix au m2 affichés par les Notaires sont bas.
  • Dans ces villes il est souvent impossible d’acheter au prix au m2 affichés par les Notaires.

Qui sont les grands perdants ? Ceux qui ne sont pas touchés.

  • Les gens modestes qui essaient de vendre en direct et qui ne connaissent pas ces fameux prix du marché et se font donc préempter.
  • L’État et les villes qui ne touchent pas les impôts sur la plus value et droits lors des achat-vente et donc réduisant les revenus publiques.
  • Ceux qui ne sont pas touchés : ceux qui vendent via les professionnels qui touchent des dessous de table depuis des années, en plus du prix affiché …
  • Les villes dont les plus informés se détournent pour aller investir ailleurs.
  • Donc si on doit aller chercher un job, rejoindre son fiancé ou bouger pour des raisons personnelles ou professionnelles (ce qui est notre lot à tous) et que l’on est propriétaire d’un bien dans le 93, on risque de ne pas pouvoir vendre son bien en le vendant au prix que les acheteurs sont prêt a l’acheter.

Une inégalité par rapport aux autres propriétaires :

  • Ceux qui sont nés ou résident dans d’autres villes / départements d’ile de france, ne peuvent pas réaliser le plein potentiel financier de leur bien et disposer de plus d’argent pour leurs nouveaux projets.
  • Encore une discrimination pour les gens notamment du 93, qui n’en avaient pas besoin !!!!
  • Évidemment tous ces Élus sont sur de leurs fait !!!  Ils défendent les intérêts de leurs concitoyens … oui sur le papier à première vue.

Est ce que le contrôle marche  ? pas vraiment, plus de l’annonce politique

  • Laisser le marché définir les prix dans le long terme, car on ne peux pas faire grand chose.
  • Les prix au m2 ont doublé à Saint Ouen comme ailleurs en 10 ans.  Un peu moins.
  • Même à Saint Ouen aujourd’hui les prix sont à 4 500 euro du m2 du fait de la proximité avec Paris et ce malgré les nombreuses préemption, négociation pour faire baisser les prix sous chantage de préemption de la Mairie (je te laisse passer ta vente, mais je veux tel prix au m2 …).
  • La proximité de Paris avant et le Grand Paris est une tendance qui renverse tout et contre laquelle aucun élu ne peux se battre.

Quelle solution à ce problème compliqué ?

  • Taxer plus les plus values et utiliser cet argent publique additionnel pour le redistribuer via des programmes sociaux
  • Arrêter de bloquer les prix de vente des propriétaires issus de ces banlieues populaires
  • Mettre en concurrence les propriétaires grâce au Grand Paris; en multipliant le nombre de ville dont on peux accéder au marché du travail parisien en moins de 45 minutes, le nombre de biens intéressants pour les franciliens va augmenter, faisant baisser la demande

Conclusion :

  • Souvent dans ces villes on veux ‘savoir’ – contrôler, comme si la ville était propriétaire et non la personne de son logement.
  • De nombreuses informations ou demandes illégales sont formulées aux propriétaires immobilier au téléphone croyant défendre l’intérêt public indépendamment des lois…
  • Ce n’est pas en empêchant des propriétaires qui ont payé toute leur vie 50 à 100% de taxes foncières en plus, qui subissent les problèmes de sécurité et la mauvaises qualité , voir l’inexistence des services publics du 93 notamment, qui doivent en plus se voir enlever une partie de la plus value liée à la vente de leur logement.
  • Croyant mettre en place une justice sociale les Maires de ces villes ne créent ils pas de la discrimination via cette double peine ?

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