Ci -dessous veuillez trouver une table des matières des articles écris depuis 6 mois, illustrant la cohérence entre eux et leur complémentarité : Tendances marchés : la demande d’immobilier est là, mais les problèmes de dette risquent de rendre compliqué l’emprunt pour les futurs acheteurs. Suivi des éléments qui impactent les prix au m2 Taux […]
Aspects marché : macro – économique : Monsieur Friggitt un vrai statisticien des études foncières : prix des logements rapporté au revenu disponible (graphique 1.1) La météo des Taux des États : élément de contexte sur ce qui est possible en terme de taux notamment pour les crédits immobiliers Ou et qu’est ce que j’achète […]
Les coûts pendant la location de votre bien peuvent augmenter ou baisser impactant d’autant la rentabilité locative de votre bien. La tendance est à la stabilisation ou à la hausse des coûts, réduisant la rentabilité locative des investissements. Taxes foncières, charges de copropriété, assurances loyers impayés, honoraires de relocation payés à l’agence, travaux […]
Ce qui impact fortement le coût d’achat sont les frais de notaires et les coûts de financements. Leurs taux sont au vert … mais bien pâles, car les montants sur lesquels ils s’appliquent sont bien élevés, car ces pourcentages s’appliquent sur les prix du marché qui sont bien élevés eux aussi en général. Tableau de […]
Au 9 juillet : les choses s’aggravent pour presque tous les États sauf l’Allemagne depuis notre dernier point au 14 juin, soit il y a seulement 3 semaines et cela va très vite !!!
Les obligations que les États souscrivent sur 10 ans déterminent souvent dans ces États le taux d’intérêts auxquels les banques prêtent pour les crédits immobiliers (ces propos sont simplistes car d’autres variables entrent en jeu, mais c’est néanmoins vrai). La hausse des taux d’intérêts peut entraîner une chute des marchés immobiliers, le financement devenant cher et rare.
L’Irlande, le Portugal, la Grèce empruntent à plus de 10% sur 10 ans !!!!
Les coûts des nouveaux emprunts ont augmenté de 3 à 30 % en quelques semaines pour ces États !!!
Imaginer que vous avez un crédit à taux variable qui augmente autant en 3 semaines !!!
Pour rappel du 14 juin au 8 juillet 2011 voici les mouvements des taux sur 10 ans :
Une situation qui ne s’améliore pas, bien au contraire.
A quand l’Espagne dans la spirale ???
Les marchés financiers via l’OAT 10 ans conditionnent les taux des crédits immobilier
Si la Grèce emprunte à 15,70% sur 10 ans, on sait qu’il est possible un jour qu’un particulier emprunte à ces montants là aussi en Grèce et en France un jour aussi. Alors que la politique de financement des crédits est une des raison qui fait que le marché immobilier ne chute pas aujourd’hui, ce qui se passe au sujet de la gestion des dettes d’États comme la Grèce est a suivre de très prêt. La Grèce emprunte à plus de 15,70 % sur 10 ans et sa note est dégradée CCC dernière note avant D comme défaut par Standard and Poors ce jour. La Grèce emprunte à 2 ans à 19,93%. et à 10 ans a 15,70 % au 14 juin 2011.
