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IMMO PRATIQUE: pourquoi l’immobilier locatif n’est pas toujours facile à vendre ?

By Immo pratique, Immobilier Locatif, , , , , , , , , , , , ,

IMMO PRATIQUE: pourquoi l’immobilier locatif n’est pas toujours facile à vendre ?

Le marché est haut en région parisienne, vous avez des projets ou besoin d’argent, cela fait longtemps que vous posséder votre investissement locatif, pourquoi pas vendre cet appartement  ? De nos jours, un couple sur deux divorce en région parisienne et 1 sur 3 en Province, il y a des dizaines de milliers d’accidents du travail, de la route et de la vie chaque année, des pertes d’emploi, des décès …. en clair on peut avoir besoin d’argent. Dans la vraie vie, on peut avoir des soucis.

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Travaux : les vrais coûts d’une cuisine pour un F2

By Pratique achat et travaux, , , , , , , , , , , , ,

Le coût des travaux prend de telles proportions, parfois 1000 euro du m2, j’ai décidé de lancer une série d’articles pour vous aider a négocier avec vos artisans qui sont mieux payés que des polytechniciens dans les grandes villes (ce n’est pas partout le cas).

Dans les petites surfaces, il peut être judicieux de meubler la cuisine d’au moins quelques meubles : cela rend plus attractif votre bien et évite que des nombreux trous et autres dommages y soient fait lors des installations par les locataires.  De toute manière, il est presque obligatoire de mettre une cuisine aujourd’hui pour louer dans les petites surfaces, c’est une exigence du marché.

Par contre, il faut choisir une cuisine solide, un peu design et dont on peux facilement et à moindre frais changer une partie éventuellement abimée par les locataires – si cela arrive (porte, mécanisme, poignée, évier …) sans tout changer.

Cela est possible à moins de 1000 euro, mobilier, électroménager, faience et lino inclus.

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Doit on rénover de manière importante un appartement dont on est locataire ?

By Pratique achat et travaux, , , , , , , , , , , , ,

Un couple que j’ai rencontré souhaite rénover de manière importante un appartement qu’il va louer à Paris, est ce que cela à du sens ?

Je vais essayer de vous démontrer que oui au niveau économique et marché, cela à du sens

Ce couple loue sa résidence principale actuelle.

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Colocation, comment un bon investissement sur le papier, ne l’était pas tant que cela après calculs financiers (partie 3)

By Stratégie d'investissement, , , , , , , , , , , ,

Présentation des calculs de rentabilité d’un investissement sur un appartement en colocation. L’heure de vérité est arrivée !!! en dernier recours de tout ce sont les chiffres qui doivent parler ! Suite à 3 visites sur place dont 2 dans l’appartement, des échanges avec 2 propriétaires de colocation dans la ville, la rencontre avec le […]

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PLACEMENTS: les loyers dans l’immobilier ne baissent jamais, disent les anciens ?!?!

By Immo pratique, PLacements, , , , , , , , , , , , , , ,

PLACEMENTS: les loyers dans l’immobilier ne baissent jamais disent les anciens ?!?! 

Souvent la partie demande locative et niveau des loyers est survolée lorsque l’on fait un investissement locatif. Pourtant cette partie est déterminante. Un investissement locatif est compliqué.  Il faut évaluer l’appartement ou maison cible de l’investissement, négocier un prêt, alors la partie ‘loyer’ qui nécessite une petite étude marché est souvent moins fouillée. (Cet article a été écrit en 2012 et remis à jour en 2014)

Attention, les loyers peuvent baisser !

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