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IMMO PRATIQUE, c’est la rentrée : quels sont les éléments que l’investisseur immobilier doit vérifier ?

Les vacances sont déjà finies, quels sont les éléments concrets que je dois vérifier à la rentrée qui impactent mes investissements locatifs dans l’ancien …

Votre ou vos investissements locatifs peuvent représenter plusieurs années voir dizaines d’années d’équivalent de l’épargne de votre travail.

Si vous avez le sens des priorités, ce que je veux croire, cela mérite autant de temps de suivi que le temps que vous passez à la lecture 2 fois par an de votre journal ou magazine préféré et en plus c’est pas compliqué !!!!       (suite…)

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Vous avez dit investir dans l’immobilier ancien ?

Investir c’est être optimiste et … calculer !
A un horizon 20 ans, du fait du vieillissement de la population française et de l’allongement de la durée de travail nécessaire pour disposer d’une retraite a taux plein, de très nombreuses personnes auront besoin de générer des compléments ou même des revenus pour faire face à leurs dépenses courantes ou pour conserver un niveau de vie élevé.

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Vous disposez d’un patrimoine diversifié en prévision de votre retraite

Vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale ou l’êtes déja et disposer d’une épargne de précaution sur des livrets. Avec ou sans enfants, vous travaillez dur en tant qu’INDÉPENDANT dans un environnement très concurrentiel et vous disposez de très peu de temps pour gérer et faire fructifier votre patrimoine Vous disposez d’un patrimoine financier […]

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Réforme de l’impôt sur la plus value J- 50 : le déclencheur de la baisse du marché immobilier en Ile de France ? Non ?

L’Etat a été dans l’obligation de laisser jusqu’au 1er février 2012 avant d’imposer une réforme de la plus value immobilière sur les investissements locatifs ou résidences secondaires.  Le ‘courage politique de nos dirigeants’ de faire passer une loi en août (volonté initiale et habituelle pour de nombreuses lois qui risquent d’être impopulaires) a été retoqué pour des raisons  légales… Même si bien sur les propriétaires occupants, ne sont pas concernés par cette loi.

Aujourd’hui, ‘le secteur locatif privé reste abondant en Île-de-France (plus d’un million de logements), sa part relative diminue (23% en 2006 contre 32% en 1984)’.  Il y a entre 130 et 170 000 ventes par an depuis 2007 d’appartements anciens.  Donc il n’est pas facile d’estimer l’impact de cette loi inédite, sur le marché immobilier

ENCORE DE L’INSTABILITÉ JURIDIQUE !!! Les investisseurs qui ne peuvent pas être désignés de spéculateurs (après 20 ans de détention d’un bien) vont se voir prélever une partie conséquente de leurs gains et donc taxés comme des spéculateurs.  Quel va être l’impact ? Fort ou pas …

Finalement, cela a eu peu d’impact.  Quelques propriétaires qui allaient être soumis à l’impôt sur la plus value ont retiré leurs biens de la vente (souvent les plus grands).  Des investisseurs disposant de petits biens se sont pressés e vendre.  Au final pour le moment cela n’a pas eu d’impact

Sur le long terme, bien sur cette loi va rendre l’investissement locatif moins rentable et encore moins liquide, rendant de type d’investissement moins attractif et participant dans les villes ou la demande locative est forte a faire monter les loyers de l’immobilier.

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INFORMATION sur plafond de garantie de 100 000 euro par établissement et par déposant (source : Sicavonline)

Jusqu’à présent, les sommes déposées par un épargnant dans un établissement bancaire étaient garanties à hauteur de 70.000 euros. Grâce à une directive européenne, le plafond de garantie est désormais porté à 100.000 euros. Sujet brûlant lors de la crise financière, la protection de l’épargne des particuliers confiée aux banques n’a pas été mise aux oubliettes. Elle […]

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