Ça marche pas ! 9 idées fausses sur l’immobilier
...
Faites un investissement locatif rentable à un prix au m2 raisonnable !
Des investissements locatifs peuvent être proches de l’auto-financement grâce aux loyers, mais très cher au m2 par rapport au marché, faut il les acheter ? Alors que votre banquier pour un compte à terme, des fonds en euro sur une assurance vie ou même des placements obligataires ne vous rémunère que de 1 à 3,5% […]
Vous disposez d’un patrimoine diversifié en prévision de votre retraite
Vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale ou l’êtes déja et disposer d’une épargne de précaution sur des livrets. Avec ou sans enfants, vous travaillez dur en tant qu’INDÉPENDANT dans un environnement très concurrentiel et vous disposez de très peu de temps pour gérer et faire fructifier votre patrimoine Vous disposez d’un patrimoine financier […]
PLACEMENTS: les loyers dans l’immobilier ne baissent jamais, disent les anciens ?!?!
PLACEMENTS: les loyers dans l’immobilier ne baissent jamais disent les anciens ?!?!
Souvent la partie demande locative et niveau des loyers est survolée lorsque l’on fait un investissement locatif. Pourtant cette partie est déterminante. Un investissement locatif est compliqué. Il faut évaluer l’appartement ou maison cible de l’investissement, négocier un prêt, alors la partie ‘loyer’ qui nécessite une petite étude marché est souvent moins fouillée. (Cet article a été écrit en 2012 et remis à jour en 2014)
Attention, les loyers peuvent baisser !
Bonne et heureuse année 2012 : bilan 2011 et perspectives 2012 sur l’investissement locatif ?
Bonne année 2012 pour vous et vos proches pour 2012, puissent vos investissements être judicieux et source de liberté pour chacune et chacun d’entre vous Voici un point sur les nombreux éléments qui comme de poupées russes s’imbriquent les uns dans les autres, mais tous n’ont pas la même importance Bilans 2011 et […]
Réforme de l’impôt sur la plus value J- 50 : le déclencheur de la baisse du marché immobilier en Ile de France ? Non ?
L’Etat a été dans l’obligation de laisser jusqu’au 1er février 2012 avant d’imposer une réforme de la plus value immobilière sur les investissements locatifs ou résidences secondaires. Le ‘courage politique de nos dirigeants’ de faire passer une loi en août (volonté initiale et habituelle pour de nombreuses lois qui risquent d’être impopulaires) a été retoqué pour des raisons légales… Même si bien sur les propriétaires occupants, ne sont pas concernés par cette loi.
Aujourd’hui, ‘le secteur locatif privé reste abondant en Île-de-France (plus d’un million de logements), sa part relative diminue (23% en 2006 contre 32% en 1984)’. Il y a entre 130 et 170 000 ventes par an depuis 2007 d’appartements anciens. Donc il n’est pas facile d’estimer l’impact de cette loi inédite, sur le marché immobilier
ENCORE DE L’INSTABILITÉ JURIDIQUE !!! Les investisseurs qui ne peuvent pas être désignés de spéculateurs (après 20 ans de détention d’un bien) vont se voir prélever une partie conséquente de leurs gains et donc taxés comme des spéculateurs. Quel va être l’impact ? Fort ou pas …
Finalement, cela a eu peu d’impact. Quelques propriétaires qui allaient être soumis à l’impôt sur la plus value ont retiré leurs biens de la vente (souvent les plus grands). Des investisseurs disposant de petits biens se sont pressés e vendre. Au final pour le moment cela n’a pas eu d’impact
Sur le long terme, bien sur cette loi va rendre l’investissement locatif moins rentable et encore moins liquide, rendant de type d’investissement moins attractif et participant dans les villes ou la demande locative est forte a faire monter les loyers de l’immobilier.