PLACEMENTS: vous travaillez dur et vous n’épargnez pas !! Utiliser la face endettement de votre personne !

PLACEMENTS: vous travaillez dur et vous n’épargnez pas !! Utiliser la face endettement de votre personne !

Vous faites partie des 20% de français les plus aisés et vous économisez peu ! (revenu fiscal mensuel supérieur a 2 600 euro par personne : source Credoc) découvrez les clés de l’effet de levier en immobilier locatif
UNE SITUATION PROFESSIONNELLE ENVIABLE ET PAS D’ÉPARGNE GÉNÉRÉE À LA FIN DE L’ANNÉE

  • Vous gagnez parfois plus de 5 000 euro par mois, ne comptez pas vos heures au travail et vous n’économisez pas ou pas assez pour acheter votre résidence principale.
  • En effet, vous êtes locataire à Paris : trop cher pour acheter !
  • Vous êtes trop fatigué pour compter quand vous revenez chez vous, vous partez en vacance souvent et là ou il fait beau pour se recentrer sur votre conjoint ou vos proches tranquillement (donc ce n’est pas donné).
  • Vous payez vos impôts pré-remplis en bon salarié, vous ne pouvez pas toucher à votre PEE qui représente 50% de votre épargne …
  • Vous vous autorisez quelques plaisirs en sorties, loisirs, effets personnels sinon a quoi cela sert de travailler et vous économisez : 3 à 5 k euro plus le PEE intouchable par an !!!  En clair de l’épargne de précaution !!!
INVESTISSEMENT LOCATIF : COMMENT CELA MARCHE ?
  • La beauté de l’investissement locatif bien fait est qu’il génère de l’épargne (souvent défiscalisé pendant 10 ans si acheté à crédit) via le remboursement d’emprunt
  • Un seul investissement de moins de 100 k euro a 6% de rendement locatif net, peut générer autant d’épargne en moyenne que ce que vous économisez habituellement … en une année..
  • Cette épargne est représentée par le principal du crédit remboursé chaque année

L’EFFET DE LEVIER DU CRÉDIT IMMOBILIER

  • L’image qui représente l’effet de levier est qu’avec un investissement de 1000 euro (les frais de dossiers bancaires et de garantie) on pouvait acheter il y a quelques années un appartement à crédit d’une valeur de 100 000  euro.
  • Il y a un levier de 100 ce qui est très important.
  • Si le revenu est de 5 k euro net par an, pour un investissement de 1 k euro, chaque année on gagne 5 fois son investissement, c’est cela l’effet de levier !
  • On prend aussi des risques équivalents, si on 5 k euro de travaux de copropriété a payer,c’est 5 fois son investissement.

INVESTISSEMENT LOCATIF : LA LIMITE UN EXEMPLE

  • Une collègue Cadre dynamique dans la high tech est venue me demander conseil.  Elle avait fait 4 ou 5 investissements locatifs en région parisienne et s’interrogeait sur l’opportunité de devenir une professionnelle de l’immobilier
  • Sa trésorerie disponible après remboursements d’emprunts, gestion, taxes et autres frais était proche de 0; ce qui en région parisienne est une performance !!! elle s’auto-finançait en ayant fait ses opérations seules sans expériences préalables (admirable)
  • Elle disposait de 5 k euro de revenus par mois à 32 ans issu de son salaire (une femme active !).
  • Soit elle achetait en cash 1 Million d’euro d’immobilier avec un rendement locatif net de 6% (pas si mal) et générerait l’équivalent de ses 5 k euro de revenus par mois (1 million d’euro * 6% = 60 k euro par an, soit 5 k euro par mois)
  • Soit elle trouvait des affaires – biens à rendement extraordinaire, mais de la a générer 5 k euro par mois d’excédent ce n’était pas si simple …
  • Il est possible sur des petits investissements d’avoir 100 euro d’excédent par mois par appartement, de là a en vivre il faudrait 50 appartements …
  • De plus, il y a toujours dans des portefeuilles de biens des appartements à moindre rendement locatif, mais disposant d’un plus gros potentiel de plus value qu’on ne veut pas vendre pour une raison ou une autre, faisant qu’au global les excédents peuvent être faibles.
  • Si les appartements ont été achetés dans d’autres contextes marchés, la donne peut être différente (un investisseur me disait qu’il ne calculait pas les rendements locatifs, ils étaient tellement élevés !!!)
CONCLUSION – OPINION :
  • Grâce à l’investissement locatif, il est possible de générer une épargne, qui peut être conséquente en comparaison de l’épargne issue de son salaire.
  • MAIS à moins d’avoir hérité d’un pactole ou d’avoir remboursé ses crédits d’immobilier locatif (et donc de ne plus être si jeune que cela), il est très difficile d’en vivre.



MOT CLÉS : COMMENT VIVRE DE L’INVESTISSEMENT LOCATIF, ÉPARGNE, EFFET DE LEVIER, REMBOURSEMENT PRINCIPAL DU CRÉDIT

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