Colocation, une nouvelle stratégie d’investissement locatif ? (partie 1)

Stratégie d’Investissement : cibler la niche de la colocation tout en étant proche de Paris pour avoir un investissement attractif

Contexte marché : l’investissement locatif classique dans un studio ou F2 n’est plus rentable aujourd’hui ?

Aujourd’hui, il est impossible de trouver des biens destinés à l’investissement locatif à Paris, qui s’autofinancent (les revenus locatifs compensant les échéances de crédit et les charges associées à la mise en location d’un bien)
Il est très difficile de trouver des studios et F2 en 1ère couronne à moins de 4 000 euro par m2, faisant peser sur ces biens un risque de moins value et de rendement locatif très moyen à terme. En effet, aucun marché ou bien ne sont à l’abris d’une baisse de prix

Choix d’investissement : diversifier les cibles d’investissement pour trouver de la rentabilité

Le contexte marché m’a amené à prospecter depuis plus de 18 mois en province et dans des marchés en dehors de la capitale.
Essayer de trouver des biens à moins de 45 minutes de la Capitale
Essayer de trouver est un bon compromis prix au m2 / distance.
Des biens proches de Paris par les transports en communs et d’un bassin d’emplois conséquent : Nanterre – La Défense, St Denis, Issy les Moulineaux, Velizy et … Paris
Pour trouver des biens à un prix au m2 raisonnable pour des biens dans des copropriétés en bon état.

Le développement de la colocation : surfer sur un phénomène social de fond ?

La hausse très forte des loyers que nous constatons à Paris et en région parisienne pour les petites surfaces (souvent supérieurs à 25 euro par m2 en 1ère couronne et 30 euro à Paris), fait que de nombreux étudiants et jeunes professionnels n’ont pas le budget de louer un appartement seul et représentent un risque d’impayé forts s’ils le faisaient.
Avec les démarches communautaires (Facebook, covoiturage …) et une mise en relation facilitée par Internet (colocation.fr ..), le modèle de colocation très répandu à New-York, Londres, en Belgique et en Allemagne depuis les années 80 est en train de se développer en France, notamment dans les grandes villes universitaires.
Faire de la colocation, c’est partager un appartement avec quelqu’un que l’on connaît pas
Dans les faits, ce sont souvent un groupe de 3, 4 voire 5 personnes qui se présentent ensemble pour louer un appartement familial.
On estime à 10 à 15 % le nombre de personnes vivant en colocation en ile de France (Source Fnaim 2010).
En Ile de France le loyer mensuel moyen en colocation est de 500 euro (source : colocation.fr)

Qui sont les colocataires ? 3 classes d’âge d’égale importance, pas seulement des étudiants !!!

Sites de co-location qui facilitent … les rencontres