IMMO PRATIQUE: Si je possède 5 appartements combien dois je provisionner pour faire face à d’éventuels imprévus ? Trésorerie sur les loyers: Vous disposez déjà des 2 mois de caution et dépôt de garantie sur un compte payé par les locataires (vous pouvez négocier auprès de votre gestionnaire pour les garder C’EST POSSIBLE même si […]
IMMO PRATIQUE: comment décider de vendre ou non un investissement locatif ancien rentable ?
Quand on à la chance d’avoir un investissement locatif rentable doit on le vendre ? Comment décider ?
Alors que tout le monde cherche a acheter un investissement locatif, c’est peut être le moment de vendre.
IMMO PRATIQUE, garantie loyers immobilier impayés: une triste réalité …
Dans les faits un particulier n’a pas les moyens de se garantir seul contre les loyers impayés sur ses investissements immobilier, les facteurs qui font qu’un locataire ne paie pas sont tellement nombreux, qu’ils soient psychologique, économique ou sociaux. Certains locataires sont victimes d’accident de la vie (divorce, accidents, chômages …) d’autres sont malhonnêtes, d’autres jouent au mieux du système, autant économiser sur son loyer et s’acheter autre chose avec l’argent. Depuis plus de 20 ans; il existe des assurances garanties loyers impayés qui pour un coût inférieur à 3% du loyer brut par mois garantissent les impayés et la gestion de la procédure juridique d’expulsion associée qui est très compliquée.
Avec la dernière loi ALUR, la problématique de la Garantie Universelle des Loyers (GUL) financée en partie par l’Etat et donc par nous tous a été annoncée sans avoir jamais été mise en oeuvre, avant la prochaine mouture !.
IMMO PRATIQUE: pour vendre son bien immobilier faut il baisser son prix plus vite que le marché ?
Cet article écrit initialement en 2012, n’a plus de valeur que pour les gens qui ont des biens dans les zones sinistrées depuis la crise de 2008 c’est à dire dans les villes de moins de 250 000 habitants et non dans les villes universitaires et en Ile de France.
Plan du site Vision Patrimoine IMMOBILIER: Identifier les changements de contexte économiques qui servent votre gestion de Patrimoine ! Investissement locatif ancien bilan 2013 et 7 recommandations pour 2014 ! Point immobilier locatif 2013-2014 : un contexte compliqué, des opportunités à saisir Les prix de vente de l’immobilier baissent dans 20 des 30 premières villes […]
